Enligt en skröna nådde en munk trakten av Hjo på 1400-talet. Han överraskades av det totala lugnet och gav sedan staden namnet Hjo efter de latinska orden \"Hic jacet otium\" – \"Här vilar friden\". Själv hamnade jag i somras i en vildsint debatt om Hjo på det eminenta forumet Yimby Gbg. Staden har ofta setts som ett föredöme vad gäller bevarande, men bekymret är också att befolkningen faller samtidigt som nyföretagandet är lågt. Någon nybyggnation finns nästan inte alls. En intressant situation, och det var trevligt att stadens före detta stadsarkitekt bjöd in mig och min kompis Anna för ett studiebesök. När det desutom visade sig att den Dynamiska Duon Karl-Erik och Erik Eriksson på Wennergrens Byggnads AB hade lust att följa med på promenaden och visa sina tomma byggnader var min lycka fullständig. På det hela taget var det en mycket intressant inblick i en svensk småstads utvecklingsbekymmer man fick. Tack till P G Ylander och Dynamiska Duon.
Ett hotellannex i Hjo...
...en gång i tiden var det här stiliga villor i stadsparken...
...men runt 1966/67 var det dags att genomgå en total makeover...
...för att förvandlas till elevhem och pensionat...
...faktum var att hela orten levde upp en sväng under 1970-talet...
...men just nu är det mer nedåt med både Hjo och turismen...
...den här delen har stått oanvänd och konserverad i åratal...
...Hjo hade levt upp första gången i slutet av 1800-talet...
...när det byggdes en vattenkuranstalt här...
...hela den stiliga stadsparken omgavs av trävillor där badgästerna fick plaska fritt...
...men olyckligtvis började kurgästerna svika redan på 1920- och 30-talen...
...Hjo brukar framhållas som ett exempel på hur man kan bevara sin stadskärna, men...
...bekymret är att staden dessutom tappar befolkning sedan ett par decennier tillbaka...
...och det är klart att det blir lättare att behålla hotellrummen i det här skicket...
...om det inte kommer några gäster längre...
...frågan är bara om det är ett särskilt eftersträvansvärt tillstånd...
...landets politiker är rörande överens om motsatsen...
...man vill ha tillväxt på i stort sett alla områden samtidigt...
...och då uppstår ju en motsats mellan att ha Hjo som ideal...
...och den krassa och materialistiska omvärlden...
...man kan fråga sig varför politiker vill ha tillväxt...
...orsaken är löjligt enkel...
...om Sveriges produktion växer med 50 miljarder kronor varje år betyder det att väljarna får...
...massor av nya pengar i plånboken...
...vilket gör det möjligt att både betala höga skatter och åka till Ullared och mysa...
...men om alla orter utvecklades som Hjo, som har en fallande befolkning...
...en stigande medelålder och inkomster under genomsnittet...
...vore det snart slut på alla politiska drömmar...
...ett otroligt intressant problem, egentligen...
...och när jag till min stora glädje fick en inbjudan till Hjo...
...av den förre stadsarkitekten P G Ylander...
...tackade jag naturligtvis ja, och sedan packade jag in min kompis Anna i bilen...
...och styrde kosan mot västgötametropolen....
...för Anna, som är bebyggelseantikvarie, fanns det en hel del att titta på här inne...
...det är ju sällan man springer på den här sortens inredningar och tapeter nuförtiden...
...lite senare visade det sig att Hjo skulle kunna fungera som ett svenskt tapetmuseum...
...ni kommer att häpna...
...i vilket fall som helst blev vi mötta av stadsarkitekten på torget...
...efterhand som dagen gick blev vi allt klarare över Hjos bekymmer...
...befolkningen minskar som sagt i långsam men stadig takt...
...hyrorna ligger på knappt halva Göteborgsnivån...
...man får en villa från 1970-talet för 800 tusen spänn...
...men vi når nu fram till något helt unikt...
...ett nästan orört svenskt övre medelklasshus från de allra första åren av 1900-talet...
...tidningen glömdes kvar...
...vi kommer att få se fantastiska miljöer och tapeter här...
...fastighetsägarens problem är att det är svårt att klara en ombyggnation...
...när hyrorna är så låga som de är i Hjo...
...vilket skapat förutsättningar för den här konserveringen...
...konkurrensen är stenhård, villorna kostar som sagt runt 800 tusen, vilket...
..ger räntekostnader på några enstaka tusen per månad. Uppvärmning och sophämtning kostar förstås, men...
...man bor bra i en egen villa i Hjo för 5000 kronor i månaden...
...vill man ha en jättekåk på 200 kvadrat och stor trädgård från 1920-talet...
...hamnar man på 1,5 miljoner i Hjo. Det innebär räntekostnader på 60 tusen, varav 30% går bort i skattereduktion...
...kvar blir 42 tusen, vilket ger 3500 per månad, och därmed...
...kan vi konstatera att man bor som en prins i Hjo för 8000-9000 kronor i månaden...
...den här jättefastigheten skulle sannolikt betinga ett pris på 2,5 miljoner...
...för oss som bor i Göteborg eller Stockholm känns det kanske som att jag berättar sagor...
...ni ska veta att orten är en enorm idyll...
...att det inte är helt ovanligt med strandtomter mot Vättern...
...men som sagt, folk flyttar härifrån i alla fall, och...
...medelåldern är hög samtidigt som utbildningsnivån och nyföretagsamheten ligger under Sverigesnittet...
...det är de här tråkiga siffrorna som reflekteras i de låga priserna...
...det finns helt enkelt inget som helst tryck uppåt på priserna här...
...för att göra prisgenomgången komplett kan jag berätta...
....att en bostadsrätt på 70 kvadrat i centrala Hjo kostar 225 tusen spänn...
...med en månadsavgift på 3500 får vi en totalkostnad för lägenheten på 4500 inklusive el...
...nu börjar ni säkert förstå varför det inte finns någon nybyggnadsverksamhet att tala om i Hjo länge...
...när vi kom hit var det någon som sade att "Hjo är fullbelagt", men sanningen är snarare...
...att nästan alla i Hjo skulle vara glada om efterfrågan på boende ökade här...
...den svaga efterfrågan känns numera också i Hjos turistsektor...
...de tomma hotellvillorna har ni ju redan sett, men...
...några dagar efter vårt besök gick faktiskt hela det stiliga hotell Bellevue i konkurs...
...hotellet hade byggts i en spektakulär stil på 1970-talet, samtidigt...
...som man byggde en ny stilig 50 meters bassäng...
...under några år var nöjeslivet synnerligen levande på den gamla kurorten...
...men sedan missade man framväxten av den nya eventindustrin...
...hotellet tappade gäster och rörde sig in mot dagens vilotillstånd...
...Anna tillsammans med Hjos f d stadsarkitekt...
...vad är då egentligen Hjos problem?...
...en konsultfirma som tog fram ett förslag om att utveckla "Vattenstaden Hjo", påstod i februari 2009 att här...
...råder "brist på bostäder", men det kan omöjligen vara sant, för det finns gott om hus till salu...
...till låga priser. Konsulterna konstaterade också att "nybyggnationen var obefintlig"...
...vilket naturligtvis beror på de låga priserna...
...men de har helt rätt i att staden måste tillföras nya bostäder med HÖGRE värden...
...om det ska bli värt att bygga. I sådant fall...
...måste man dra sig ut mot vattnet, och det gick att se flera intresssanta förslag i Hjo Tidning i februari...
...den efterföljande debatten handlade dock i hög grad om att konsulterna inte jobbat gratis...
...och att deras förslag för all framtid skulle förstöra stadens strandlinje...
...jag utgår från att inte mycket kommer att hända, för planprocessen fram till strandnära hus är lång...
...och sedan måste man ändå försöka hitta ett byggföretag som törs satsa...
...på att bygga lyxvillor på stolpar i vattnet i Hjo...
...man skulle kunna träna upp en privatarmé i den gamla läkarvillans gigantiska trädgård...
...ett drömläge för en paintballare, men jag tror inte att den sortens alternativkultur är riktigt vad Hjo önskar sig...
...så idyllen tronar vidare i ståtlig avskildhet - Hic jacet otium.